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PODER ESPECIAL PARA VENTA DE UN INMUEBLE minuta de poder especial para adelantar un proceso ejecutivo[搂 0042]Se帽or Notario 鈥︹︹. del C铆rculo de 鈥︹︹. 鈥︹︹., mayor de edad, domiciliado(a) y residente en la ciudad de 鈥︹︹., identificado(a) con la c茅dula de ciudadan铆a N潞. 鈥︹︹. de 鈥︹︹., de estado civil鈥︹. a) si es casado o divorciado con sociedad conyugal vigente o disuelta y liquidada; b) si es soltero sin uni贸n marital de hecho o con uni贸n marital de hecho actuando en nombre propio, por medio de este documento (1) confiero poder especial, amplio y suficiente, a 鈥︹︹. tambi茅n mayor de edad, domiciliado(a) y residente en la ciudad de 鈥︹︹., identificado(a) con la c茅dula de ciudadan铆a N潞 鈥︹︹. de 鈥︹︹., para vender por la suma de 鈥︹︹. pesos ($ 鈥..) moneda legal y para suscribir en mi nombre la escritura p煤blica de venta sobre el inmueble de mi propiedad que a continuaci贸n se describe: una casa de habitaci贸n, distinguida con el N潞 鈥︹︹. de la calle 鈥︹︹. de la ciudad de 鈥︹︹., junto con el lote de terreno en que se halla edificada, con todas sus dependencias y anexidades, alinderada de manera general as铆: por el norte, en extensi贸n de 鈥︹︹. metros, con 鈥︹︹.; por el sur, en extensi贸n de 鈥︹︹. metros, con 鈥︹︹.; por el oriente, con extensi贸n de 鈥︹︹. metros, con 鈥︹︹.; y por el occidente, en extensi贸n de 鈥︹︹. metros, con 鈥︹︹.. El inmueble descrito se encuentra identificado con el N潞 de matr铆cula inmobiliaria 鈥︹︹. (2). Conforme a lo dispuesto por la Ley 258 de 1996, igualmente manifiesto bajo la gravedad del juramento, que el inmueble arriba descrito no se encuentra afectado a vivienda familiar (3). Mi apoderado est谩 facultado para realizar todos los actos, gestiones y diligencias que sean necesarios para el perfeccionamiento del contrato de compraventa. Por lo anterior solicito se sirva tener a la persona anteriormente mencionada como mi apoderado para los efectos descritos en este memorial. Se帽or notario, atentamente, (4) Poderdante:___________________ C.C. Apoderado:____________________ C.C. NOTAS GENERALES [搂 0043]Descripci贸n.鈥擡l poder es un mandato. El mandato es un contrato a trav茅s del cual una parte denominada mandante conf铆a a otra, el mandatario, la gesti贸n de uno o m谩s negocios, por cuenta y riesgo de la primera. Los negocios de que se encarga el mandatario no son actos materiales. Ellos son objeto de otros contratos como el contrato de trabajo y el contrato de obra. Este contrato puede ser gratuito o remunerado, en nuestro medio es usual pactar una remuneraci贸n. El mandato se llama especial cuando comprende uno o m谩s negocios singularmente determinados; y si se confiere para todos los negocios del mandante, es general. Salvo algunas excepciones contempladas en la ley como el poder general, el mandato es un contrato consensual, esto es, que se perfecciona con el simple consentimiento de las partes sin necesidad de formalidad especial. El mandato es revocable. Cuando se revoca es usual pedirle al apoderado una certificaci贸n en la que conste el estado en que se deja el negocio respectivo y la circunstancia de haber cumplido el poderdante las obligaciones contra铆das con el apoderado. Es lo que se conoce entre los abogados como paz y salvo. Este contrato, de acuerdo con el art铆culo 2189 del C贸digo Civil, termina por el desempe帽o del negocio para el que fue constituido, por la expiraci贸n del t茅rmino, por la revocaci贸n del mandante, por la renuncia del mandatario, por la muerte del mandante o del mandatario, por la iniciaci贸n del tr谩mite de liquidaci贸n obligatoria o insolvencia del uno o del otro, por la interdicci贸n del uno o del otro, o por la cesaci贸n de las funciones del mandante si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas. [搂 0044]Poder para compra de un inmueble.鈥擫a minuta que se incorpora tambi茅n puede ser usada para poderes especiales en la compra de un inmueble ya que uno y otro son muy similares. [搂 0050]LLAMADAS (1) Formalidad.鈥擡l poder para venta de bienes inmuebles de acuerdo con la Corte Suprema de Justicia debe constar en documento privado reconocido ante funcionario p煤blico. Los notarios, seg煤n el art铆culo 28 del Decreto-Ley 960 de 1970, modificado por el art铆culo 36 Decreto-Ley 2163 de 1970, exigen que se manifieste la clase de representaci贸n y los documentos que la acreditan, con el fin de ser protocolizados. El poderdante debe satisfacer los requisitos para el acto correspondiente. (2) Descripci贸n del inmueble.鈥擠e acuerdo con el art铆culo 89 del Decreto 19 de 2012, cuando se trate de actos de disposici贸n, gravamen o limitaci贸n al dominio de inmuebles solo proceder谩 el poder general por escritura p煤blica o especial, que contenga 煤nicamente la identificaci贸n precisa del inmueble o inmuebles, su ubicaci贸n, direcci贸n, n煤mero de matr铆cula inmobiliaria y c茅dula catastral y, no requerir谩n linderos. (3) Afectaci贸n a vivienda familiar.鈥擠ebe entenderse afectado a vivienda familiar el bien inmueble adquirido en su totalidad por uno o ambos c贸nyuges, antes o despu茅s de la celebraci贸n del matrimonio, destinado a la habitaci贸n de la familia (L. 258/96, art. 1潞. Modificado.L.854/2003, art. 1潞. ). Esta declaraci贸n debe hacerse en caso de que el otorgante sea casado y el inmueble haya sido adquirido despu茅s del 17 de enero de 1996. Los inmuebles adquiridos antes de esta fecha pueden afectarse a vivienda familiar mediante escritura p煤blica otorgada por ambos c贸nyuges, o de acuerdo con el procedimiento notarial o judicial que exista para tal efecto (L. 258/96, art. 2潞). (4) Notar铆a.鈥擜un cuando no constituye una exigencia legal, para efectos pr谩cticos, es recomendable que el poder sea otorgado en la misma notar铆a en donde se extender谩 la escritura p煤blica de compraventa del bien inmueble. En caso de no poder hacer presentaci贸n personal en la misma notar铆a, donde se extender谩 la escritura p煤blica, se debe realizar igualmente la presentaci贸n personal en otra notar铆a.

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鈥淟a competencia profesional, el trabajo bien hecho y la actualizaci贸n constante en los conocimientos jur铆dicos, son fundamentales obligaciones para el Notario que, a la vez que le perfeccionan, constituyen el mejor servicio que puede prestar al cliente, al Estado y a la sociedad.鈥 Conclusiones del XXII Congreso Internacional del Notariado Latino. Buenos Aires, 1998.
Zulma E Bourelly
Zulma E Riveros
Founder & Senior Notary